新盤 Fundamentals Explained
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樓花期 – 一手樓大部分都是樓花,因此需要馬上自住的買家便需要購買二手樓。就算買家計算好收樓日期,樓盤都有機會延遲成交,一手樓買家如果想將來用作自住就要有心理準備
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因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。
香港鐵路有限公司 (作為「擁有人」 )、建鋒投資有限公司 (作為「如此聘用的人」)
不過莊太量又認為,銀行在批出按揭貸款時會自行評估風險。他又補充,市場上未必所有申請按揭的抵押品亦是容易估足價,同時批出的貸款金額也未必會高於抵押品本身價值,例如知識產權等非實質資產。
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比較區內二手樓價 – 買新盤之前,投資者必須要做的是對比區內二手樓價。一般而言,一手樓因為全新及有基本裝修及配套所以會有溢價存在,因此投資者應該衡量這個溢價是否值價
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